产权证和房产证不雷同。房产证是购房者通过往还，博得衡宇合法一共权办证各类证件电话，可依法对所购衡宇行使据有、操纵、和处分权柄的证件，即《衡宇一共权证》，是邦度依法维持衡宇一共权的合法凭证。而产权证则是一个对照广泛的观念，网罗房产证、土地证等众种证书，现正在所说的产权证时时指不动产权证书，它将房产证和土地证合二为一。不动产权证书的处置流程普通分为申请、受理、审核、登簿、发证五个设施。整个如下：1、申请：申请人向不动产注册机构提出注册申请，并提交合系资料，如注册申请书、申请人身份证实资料、权属起源证实资料或注册来由证实文献等。2毕业证定制、受理：不动产注册机构对申请资料举办发轫审查，适合央求的，予以受理;不适合央求的，一次性见知申请人需求补正的资料。3、审核：注册机构对受理的申请资料举办详尽审核，网罗对不动产的权属、界址、面积等举办核实。4、登簿：经审核适合注册条目的，不动产注册机构将申请注册事项纪录于不动产注册簿。5、发证：注册机构审核登簿后，申请人到大厅缴费，领取不动产权证书，也可拔取 EMS 投递。产权四十年的屋子普通指土地操纵年限为四十年的贸易、旅逛、文娱用地性子的屋子。土地操纵年限到期后，可按以下形式收拾：1.自愿续期或申请续期：依照合系法令轨则，室第维持用地操纵权刻期届满的，自愿续期;非室第维持用地操纵权刻期届满后的续期，根据法令轨则处置。对付四十年产权的非室第用房，土地操纵者需正在刻期届满前一年申请续期，但获取接受的条件是该土地无群众好处需求收回的状况。2.缴纳土地出让金：若土地操纵者申请续期获取接受，需从头缔结土地操纵权出让合同，并按轨则缴纳土地出让金。3.土地被收回及积蓄：若土地操纵刻期届满，土地操纵者未申请续期办证各类证件电话，或申请续期未获接受，土地操纵权将由邦度无偿收回。对付地上兴办物行驶证就是驾驶证吗、其他附着物，依照合同商定收拾，或许赐与相应积蓄。总之，四十年产权屋子到期后，土地操纵者有续期的机缘，但要适合法令轨则和合系标准，同时需合心土地出让金的缴纳及或许面对的土地收回状况。