【天眼问法】入住众年拿不到房产证何如办？讼师：掌管“三步”战略 合法合规高效维权记者采访了“天眼问政”专家团成员、贵州省讼师协会筑树工程与房地产专业委员会主任、上海市筑纬（贵阳）讼师工作所主任卢安龙。“功令付与了购房者三种首要的救援权益，购房者可能遵循实践境况采取实用不动产登记中心。”卢安龙说明，开采商过期办证但项目具备办证条款，可能按照合同商定思法违约金，若合同中商定了办证限期及违约金，可条件开采商按商定支拨违约金；若无商定办证的联系方式多少，可参照金融机构贷款利钱思法耗费。“若因开采商理由导致无法管理产权注册，且过期到达合同商定的限期（如90天或180天），主要影响合同目标实行，购房者有权条件消除合同并抵偿耗费。”卢安龙外现，若开采商恶意稽迟或项目存正在强大违规导致无法办证，还可能通过行政投诉与法律诉讼并行，向自然资源和计议局、住筑局等部分反应违规题目，或按照《最高公民法院合于审理商品房营业合同缠绕案件实用功令若干题目的说明》合连规则向法院告状。